北屯機捷  北屯買屋 / 北屯買房 - 寶輝 The Springs|朝南三房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3188 萬 (含車位價)
參考單價：59.71 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝 The Springs
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.394 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.057 坪
附屬建物面積：1.715 坪
共同使用：28.622 坪
土地面積：6.709 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 建商品牌保障：寶輝建設屬知名預售案，建築品質與維護管理佳，社區質感高。 2. 地段與交通：位於北屯機捷站周邊，步行可達，兼具未來捷運通車潛力與現有生活機能。 3. 格局與視野：坐北朝南採光佳，面中庭花園，無畏鄰棟干擾；雙廳格局空間寬敞。 4. 停車便利性：附設 B3 獨立連號雙平面大車位，坡道設計對大型車輛友善，無停車焦慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價近 3200 萬，單價近 60 萬，對購屋者預算要求較高。 2. 坪數落差疑點：總坪數 53.394 坪與室內使用 24.76 坪差距較大，雖標示含車位，需釐清坪數計算方式是否影響未來保值。 3. 梯戶比密度：254 戶的社區規模，每層 6 戶配 2 電梯，尖峰時段電梯等待時間可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應增值：隨鄰近捷運機捷總站營運，區域交通便利性提升，有助於房價持穩或上漲。 2. 機能成熟：周邊好市多、全聯等商業設施完善，生活機能日趨成熟，長期居住吸引力強。 3. 稀缺性資產：高階建案配合朝南帝王向與大車位，在二手市場中具備較高的獨特競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價较高之物件在市場冷卻時，流動性較一般住宅可能較慢。 2. 利率風險：購屋若涉及高額貸款，利率變化將直接影響長期房貸負擔與財務壓力。 3. 坪數認知差異：買家可能對「總坪數含車位」之單價計算方式敏感，需留意市場同區比較單價。